Medindo e desenhando o layout

Minha mãe sempre conta que quando eu era pequeno vivia dizendo que seria Engenheiro Civil, influência do meu tio Esaú, vivia agarrado nas réguas e nos blocos de desenho rabiscando modelos de casa...
Eu cresci e alguns sonhos ficaram para trás, após passar pelos cursos de Química, Comércio Exterior, acabei me formando em Ciências da Computação.
Eu acho que até tenho algum talento para desenho, mas quem realmente me socorreu na hora de fazer o layout foi um programa da Microsoft chamado Visio. Há várias outras ótimas opções no mercado para esta tarefa, com modelinhos, móveis, paredes, setas de dimensão.
Achei muito importante fazer um desenho com todas as medidas e a configuração atual do apartamento. Primeiro peguei um papel em branco, lapiseira e uma trena e rascunhei todo o formato, medi todas as paredes, portas, janelas, posição do encanamento, ralos, pé direito (altura do chão até o teto), posição de colunas, pilares... fiz uma "planta" do apartamento. É feio falar em planta, pois é coisa de profissionais como engenheiros, desenhistas e projetistas, nós, reformadores de plantão simplesmente desenhamos layout.
Entender bem como é o meu atual apartamento foi decisivo para a segunda fase, desenhar como eu queria o meu novo lar. Consegui entender qual o potencial e as restrições do espaço.
Se eu tivesse um orçamento folgado teria procurado um engenheiro ou um arquiteto, ou que quem sabe os 2 profissionais, pois eles são os profissionais indicados para essas atividades.
Por isso, no meu desenho eu tive o cuidado de respeitar os aspectos estruturais, não mexendo em colunas, pilares, alicerces e paredes que possuem funcionalidades importante na estrutura do imóvel.
Há também algumas restrições, você não pode simplesmente colocar o banheiro no lugar do quarto ou a cozinha na sala. Temos que observar onde estão os pontos de esgoto, água potável e posição das janelas que irão arejar, tirar a humidade, fumaça e ensolarar os ambiantes.

A fase mais importante da reforma: criando o projeto

Como eu não sou nenhum especialista e longe de ser um expert, de agora em diante vou escrever na primeira pessoa, para você não ter a impressão que estou querendo dar conselhos.
Decidi não comprar nada, não arrancar nenhum prego da parede antes de colocar no "papel" tudo o que eu queria fazer na minha reforma. Comecei com uma listinha simples:
- Refazer toda a elétrica e hidráulica
- Trocar todo o piso e o azulejo da cozinha do banheiro
- Passar massa corrida e pintar as paredes
- Trocar as portas
- Colocar rodateto de gesso e trocar os rodapés antigos por aqueles moderninhos de MDF
- Derrubar a parede da área de serviço e colocar uma divisória de vidro
- Substituir todos metais e louças sanitárias
- Colocar um box em blindex
- Manter o taco, precisando apenas raspar e aplicar um sinteco ou bona
- Fazer uma parede de gesso, dividindo a sala e criando um dormitóri
Acho que comecei bem, acabei de descobrir que com apenas 10 passos você coloca um apartamento abaixo.

Organizando as idéias...

A história da minha reforma começou no dia que visitei o imóvel com o objetivo de compra.
A localização é legal, o preço cabia na minha capacidade de endividamento, a área útil adequada para minhas atuais necessidades, o custo-benefício é interessante e ainda oferecia a possibilidade de fazer uma reforma geral e tornar aquele espaço a minha cara.
Para uma pessoa que está desesperada para entrar e morar o cenário é desolador, mas para mim que sou apaixonado por desafios vi ali um maravilhosa oportunidade... eu acho que eu gosto mesmo é de bastante incômodo!!! Hehehehe...
O imóvel é um apartamento (kit grande) de aproximadamente 40m2 no 8º andar em um Edifício que deve ter em torno de 50 anos com ocupação mista (comercial e residencial - ou seja, meu vizinho pode ser desde uma simpática velhinha e seu gato ou um barulhento escritório de cobrança).
Adquiri este imóvel através de um financiamento na Caixa Econômica Federal. Como eu já previa uma espera de 30-45 dias para os trâmites do financiamento (prometo um post sobre financiamento imobiliário), reservei parte deste tempo para planejar minha reforma, fazer orçamentos, folear algumas revistas com sugestões de espaços, materiais, tendências e aproveitamento de espaço. Essa fase é bacana, você pensa em  copiar tudo e depois percebe que a maioria das coisas que pensou não tem praticidade nenhuma até o momento que você percebe que desenvolveu uma grande biblioteca de idéias e então é hora de arregaçar as mangas e fazer o seu projeto.