Quarta semana...

Esta semana temos muitos progressos. Já temos piso na cozinha da parede...
Já temos molduras de gesso no teto...
E todo o reboco do banheiro já está pronto. E hoje ainda é quinta feira! Amanhã deveremos ter muito mais porcelanato pelas paredes. Não vejo a hora de ver a faixinha nas paredes do banheiro.

Terceira semana importante...

No final da semana passada o encanador que trabalha apenas com a tubulação de gás mudou a tubulação, embutindo na parede, melhorando a estética da parede. Como é um prédio antigo a tubulação ainda estava aparente. Quando abriu-se a coluna percebeu-se que a tubulação não estava muito legal, podendo ocorrer vazamentos no futuro. 
No começo desta semana foi dado trato na coluna do esgoto. Pela coluna passa toda o esgoto e toda o abastecimento de água potável. Foram trocadas a tubulação e as juntas, ficou tudo novinho e bem feito.
Teve bastante trabalho de alvenaria durante a semana e no foi passada grande parte da fiação e iniciado a montagem dos circuitos e da nova caixa de energia elétrica. As partes da casa são divididas, locais com grande demanda de energia, como chuveiro, aquecedor elétrico, geladeira e também tomadas, circuitos da iluminação, enfim, distribui-se tudo para evitar sobrecargas na rede de energia elétrica do apartamento.

Segunda semana pesada...

Esta semana foi feita a remoção do piso antigo da cozinha. Deu uma trabalheira legal! Parecia ser fácil: só retirar o revestimento cerâmico mas formou uma lage de 9cm de concreto e piso, consequentemente todo esse concreto precisa ser resposto, arrumando o contrapiso. Nesta fase também já foram feitas as ligações de água, esgoto e conduintes. A foto abaixo mostra como ficou depois de tudo pronto.

Inimigos ocultos...

Olha como estava o encanamento antigo... veja pela última vez,  aproveite e dê um um adeus prá ele:

Problemas da primeira semana...

Agora é hora de administrar os problemas que só aparecem quando você começa a obra e que serve de aprendizado para próximas empreitadas.
Ao retirar o azulejo antigo foi detectado que a o cimento que revestia a parede antigo é de péssima qualidade, arenoso e esfarelado, provavelmente em decorrência da dosagem errada de cimento e areia utilizado.
Isso trouxe um novo desafio: retirar todo este revestimento e refazer, com uma massa com maior consistência e aderência. Isso é necessário para evitar que no futuro o porcelanato não comece as cair das paredes: Deus me livre!
Esse trabalho vai consumir um pouco da reserva financeira da tolerência do tempo. Estimamos inicialmente em 30 dias, podemos acrescentar mais uma semana.

No final desta primeira semana também foi colocada em ação a sincronia de serviços. Enquanto o pedreiro quebra paredes, cuida do reboco o gesseiro já fez a parede do futuro dormitório. Etapa importante para secar e curar o material. Quando chegar a fase de pintura tudo estará sequinho.

E a obra começou...

Andei um pouco sumido porque a obra já começou e tem demandado bastante atenção.
Eu trabalho o dia todo, mas todos os dias no final da tarde eu passo na obra para verificar acompanhar a evolução.
Se você não contratar, não espere que ninguém gerencie a obra por você. É necessário participar acompanhando. Os profissionais que eu contratei sabem o que precisa ser feito mas todo dia há novidades, dúvidas, pequenos detalhes que ficarão como você quer se você tomar as decisões.
Me comunico com o Sr. Pedro através de uma prancheta. Sempre que é preciso ele deixa recados, pede material, tira dúvidas, informa problemas. Eu creio que levei sorte com esse profissional, se é para ter dor de cabeça, que não seja com o profissional.
Repare na foto abaixo sobre a organização da obra. Lona no chão para não danificar muito o taco, que eu vou aproveitar, sacos para entulhos e todo o material que será descartado em uma caçamba devidamente embalado e empilhado, ferramentas limpas e guardadas, ou seja, um bom trabalho, sem desperdícios, extravi de material só acontece em um local organizado.


Tirei umas fotinhos para você reparar que as mudanças serão profundas. Foi uma decisão prudente reformar estruturalmente água, esgoto e a elétrica. Perceba as manchas de humidade nas paredes, em determinado momento alguém vai se incomodar com isso. Repare como o tempo consome os materiais.

Você mora em casa ou condomínio?

Se você mora em um condomínio, não se esqueça de conversar com o zelador sobre dias e horários permitidos para realização da obra, carga e descarga de materiais, usos do elevador, etc.
Toda obra possui restos de materiais e temos que pensar em como iremos descartar esse material, na maioria das cidades é proibido descartar no caminhão do lixo. Normalmente você contrata uma dessas caçambas de bota fora, que ficam estacionadas na rua por 2 ou 3 dias e depois levam os materiais para locais apropriados. Verifique se na sua rua ou em ruas próximas há locais apropriados para este serviço ou se é possível no próprio prédio. Só não vai mandar estacionar a caçamba na frente da garagem do vizinho muito menos descarte na calçada, achando que a prefeitura tem obrigação de levar embora e nem deposite em margens de córregos e terrenos baldios: a natureza e toda a sociedade agradecem!
As reformas precisam ter licença da prefeitura para acontecer, se informe sobre o assunto na sua cidade.
Existe uma legislação específica para recolhimento do INSS, você paga um pequeno valor, variando conforme o tamanho do imóvel. Procure um posto do INSS. Você paga um valor e depois abate dele o valor pago de INSS para os profissionais que você contratou.

Lista de materiais e Orçamento nas Lojas

Como estamos pensando a nossa obra e não temos experiência em compras temos que arregaçar as mangas e orçar os materiais.
Faça uma lista de itens, vá a uma loja grande, onde você vai encontrar a maioria dos materiais e escolha as linhas, marcas que você deseja comprar, por exemplo: quero tomadas da Pial Legrand, louças e metais da Deca e assim por diante. Anote os preços de tudo e vá incrementando com as informações do vendedor. Por exemplo, você vai comprar uma pia, além da dita cuja você precisa da válvula de escoamento e de um sifão. Você compra uma torneira, dependendo o modelo você precisa de um flexível. Depois desse primeiro contato com os materiais, você já vai ter idéia da marca e do modelo de piso, cor da parede e assim por diante.
Com uma lista mais madura você pode ganhar um tempo pesquisando na Internet, em lojas menores ou lojas de bairro, lojas especializadas e assim por diante. Não esqueça de pechinchar, negociar prazo, pedir descontos e garantir que tenha algum tipo de garantia e entrega.
Eu, por exemplo pesquisei na Internet, Telha Norte, C&C, Leroy, Joly, Madel, Decshop, Dicico, Stylo no Gasômetro, Tetracampeão e comprei assim:

Pisos, fios, cimento, cal
Joly de Osasco
Materiais Elétricos (Tomadas, chuveiro, etc)
Leroy Merlin (Marginal)
Louças e metais sanitários da Deca
Decshop (Pinheiros)
Portas
Stylo (Gasômetro)
Cal, cimento, areia, lona preta, sacos de lixo
Tetracampeão


E temos que ter uma loja coringa, que é aquela onde você vai comprar pequenas coisas, que foram esquecidas na listas principais ou que eventualmente não foi o suficiente. É bom que seja uma loja próxima da sua obra ou que faça entregas rápidas, as vezes até com um motoboy. O mundo perfeito é se você conseguir negociar uma conta-corrente com o dono da loja (fiado, pendura), nem que seja necessário deixar um cheque como garantia. Você vai pedindo os materiais e no final de semana você passa e paga a conta. É bem desse jeito que você vai torrar aquela sua reserva.

Eu fiz uma planilha no Excel bem bacana, você digita os itens, o preço em cada loja e ela já escolhe o melhor preço e facilita na hora de fazer a lista de materiais para a compra.

Enquanto não acho um lugar para armaze-la, quem estiver interessado me manda um e-mail e eu envio: zimermann@gmail.com, terei prazer em ajudar.

Pensando no Orçamento

Antes de sair por aí comprando é necessário dimensionar quanto você pode ou está disposto a gastar. É uma matemática simples e garantirá que sua obra comece e termine sem interrupções. Partindo do planejamento orçamentário você poderá decidir qual produto, tipo, preço na hora das compras. Pois como em todas as lojas é muito deslumbrante as grandes lojas de material de construção, você vai enchendo o carrinho e depois percebe que não comprou nem metade do necessário.
Você pode usar aquela lista do planejamento básico para iniciar a sua lista de orçamento e depois, com ajuda do pedreiro, arquiteto ou engenheiro você vai incrementando e especificando os itens, vamos exercitar com um exemplo:

Eu pretendo gastar em minha reforma R$ 30.000,00, distribuirei em serviços a serem prestados e materiais a serem gastos:


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Serviços

Materiais
5.000,00

2.000,00

Encanamento
400,00

Metais sanitários
3.000,00

Box
600,00

Granito
1.500,00

Cimento, Cal e Areia
500,00
Eletricista
800,00

Tomadas, etc
1.000,00

Fios
200,00
Pintor
1.000,00

Tinta
500,00
Marceneiro
500,00

Portas
1.500,00

Rodapé
600,00
Gesso
1.500,00



Caçamba e sacos de lixo
600,00



Sub-total 1
9.400,00

Sub-total 2
11.800,00
Reserva
29%
8.800,00
Total (Sub-total 1 + Sub-total 2 + Reserva)
30.000,00


Perceba que eu fui distribuindo e no final eu deixei uma reserva de contingência que eu vou consumindo conforme eu encontre dificuldades em realizar meu planejamento e na compra das miscelâneas que a gente só vai saber que precisa quando o pedreiro pedir, são parafusos, pregos, cola, fita, broca, lixa, etc.... Por falta de experiência, pode ser que você tenha um pouco de dificuldades de bater o olho e achar o valor aproximado, mas creio que uma rápida fuçada na internet e você vai se aproximar muito do seu objetivo. O pedreiro pode ajudar você a relacionar os materiais necessários e que as vezes você nem sabe que exista.
Partindo deste planejamento básico é que você vai começar a fazer a lista de materiais e iniciar os orçamentos nas lojas.

Meu modelo de contrato...

A alguns dias atrás mostrei um modelo de contrato que eu achei na Internet.
Hoje vou mostrar como ficou o meu contrato, contemplando o meu acordo com o profissional contratado.
É um contrato básico mas me dá uma segurança em relação ao trabalho: descrição do escopo, prazo, pagamentos, etc... Afinal, não gostaria de ficar com um mico na mão.

CONTRATO PARTICULAR DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE MÃO-DE-OBRA DE CONSTRUÇÃO CIVIL


JÚLIO ..., brasileiro, solteiro, maior, Analista de Sistemas, residente e domiciliado em São Paulo, à rua..., bairro..., portador do RG nº ... –... e inscrito no CPF/MF sob o nº ..., neste ato simplesmente denominado CONTRATANTE, e de outro lado, o Sr. PEDRO..., brasileiro, maior, pedreiro, inscrito no CPF/MF ...   E  RG  ..., denominado simplesmente CONTRATADO, resolvem estabelecer um CONTRATO PARTICULAR DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE MÃO-DE-OBRA DE CONSTRUÇÃO CIVIL, que se regerá pelas cláusulas e condições seguintes:

CLÁUSULA  

O contratado se obriga a executar os serviços de mão-de-obra de reforma geral um apartamento localizado na Rua ..., Apto ... – Edifício ....

§1º: A mão-de-obra fornecida pelo contratado será necessária para a perfeita execução do serviço supracitado, devendo obedecer rigorosamente às determinações do contratante, podendo subcontratar serviços tais como marcenaria, granito e colocação de molduras de gesso.

§2º: Os serviços previsto no escopo desta reforma são:

a) Serviços:
- Troca de toda rede elétrica (interna), incluindo troca ou colocação de tomadas, conduintes, instalação do chuveiro, torneira elétrica e luminárias;
- Retirar Piso e Revestimento de Cozinha, WC e área de serviço;
- Colocar Piso e Revestimento de Cozinha, WC e área de serviço;
- Retirar porta - parede área de serviço;
- Abertura de parede cozinha (se houver possibilidade);
- Aplicação de Massa Corrida nas paredes da Sala, Quarto e Interior do Armário;
- Pintura da Sala, Quarto,Tetos de Cozinha, WC e Área de Serviço, incluindo janelas, rodapés, moldura de gesso, interior do armário;
- Refazer encanamento água potável, incluindo a instalação de registros, torneiras, ralos, tanque, louças e metais sanitários;
- Refazer encanamento de esgoto;
- Troca de 2 portas (Entrada e WC) e colocação de 1 porta (Dormitório), incluindo colocação de fechaduras;
- Serviços gerais de alvenaria;
- Limpeza do local da reforma, descarte de detritos e resíduos.

b) Serviços com fornecimento de material:
- Colocação e fornecimento de 34m lineares de rodapé em MDF;
- Colocação e fornecimento de 63 metros lineares de moldura de gesso;
- Construção e fornecimento de Divisória de Gesso (Sala x Quarto), incluindo o material;

§3º: O prazo de duração da obra é de 30 dias, contados a partir do dia 05 de julho de 2011, podendo ser prorrogado por mais 20 dias, sem afetar o valor contratado.

CLÁUSULA 2ª

Serão de responsabilidade do contratado:
a) ajustar em seu nome, os empregados necessários aos serviços ora contratados, correndo por sua conta as despesas com salários, previdência social, seguro de acidentes e as decorrentes da legislação trabalhista em geral, como também se houver as despesas com alimentação, alojamento, transporte de empregados até o canteiro das obras e outras, não cabendo ao contratante ônus algum, além dos expressamente aqui estabelecidos.;
b) fornecer e utilizar as ferramentas e toda a mão-de-obra necessária à execução dos serviços especificados na cláusula 3ª, tudo a sua custa.
c) Fornecer e utilizar os equipamentos de proteção individual (E.P.I.) exigidos para o tipo de serviço em execução;
d) colocar de imediato no local dos serviços operários nas categorias profissionais necessárias para a perfeita execução dos serviços ora contratados;
e) obriga-se por solicitação do contratante, a aumentar ou diminuir o quadro de operários, ficando ao contratante reservado o direito de exigir do contratado, o afastamento imediato de qualquer um de seus empregados que a seu juízo, esteja prejudicando o bom andamento dos trabalhos, correndo as despesas com o afastamento, se houver, por conta e risco do contratado;
f) iniciar os serviços tão logo autorizado pelo contratante;
g) na ausência ou impedimento, indicar por escrito seu substituto que terá amplos poderes de definições nos trabalhos, assinatura de requisições de materiais e equipamentos, bem como de outros documentos que se façam necessários;

CLÁUSULA 3ª

Os materiais necessários à execução dos serviços contratados serão fornecidos pelo contratante excetos os descritos no item b, § 1º, da cláusula 1ª, incluídos no valor do contrato.
§ 1º - O contratante não se responsabiliza por perdas, extravios ou danos materiais nas ferramentas ou equipamentos do contratado.
§ 2º - O contratado poderá efetuar a compra de materiais faltantes de pequeno valor, apresentando as notas das despesas ao contratante para que ocorra o reembolso. Em caso de comprar com valores acima de R$ 500,00 deverá consultar previamente e com antecedência o contratante.

CLÁUSULA 4ª

O contratante pagará ao contratado pela realização dos serviços ora contratados, da seguinte forma:
O preço total ajustado será de R$ 00,00 (tantos reais), que deverá ser pago pelo contratante ao contratado da seguinte forma:

a) 3 PARCELAS: Serão pagas 3 parcelas decendiais, sendo a primeira no valor de R$ 00,00 (tantos reais) e mais 2 no valor de R$ 0,00 (tantos reais), ficando ajustado como data de vencimento 10, 20, 30 dias da data do início da obra, prevista para 05 de julho de 2011.

b) PARCELA FINAL: Uma parcela final no valor de R$ 0,00 (tantos reais) paga no termo de aceite e término da obra, quando não deverão existir pendências de responsabilidade do contratado.

§ 1º: Caso a obra fique pronta e acabada, sem quaisquer pendência e serviços remanescentes, seja do contratado ou de seus terceiros antes da data prevista Cláusula 1ª § 3º o contratante deverá quitar todos os pagamentos vincendos 48 horas após a assinatura do termo de aceite.

§ 2º: A cada dia de interrupção da obra de reforma por parte contratado prorroga em um dia no pagamento referido no item b da presente cláusula.

§ 3º: Pagamentos que vençam em sábados, domingos, feriados e dias santos, serão antecipados.

CLÁUSULA 5ª

Caso uma das partes dê motivo para rescisão do presente contrato, fica estabelecido uma multa 20% do valor deste contrato, além de eventuais prejuízos causados a outra parte.

CLÁUSULA 6ª

O contratado deverá observar as normas e regras do condomínio Siqueira Campos, atentando em relação ao horário de trabalho das 8h às 17h 30min para serviços que possam causar barulho e incomodar os demais condônimos e sábados de domingo para carga/descarga, retirada de lixo e descarte de resíduos, devendo manter boa relação e cordialidade com o zelador do prédio, síndico e demais funcionários do condomínio.

CLÁUSULA 7ª

As partes elegem o foro de São Paulo, com exclusão de qualquer outro por mais privilegiado que seja, para dirimir as dúvidas surgidas na interpretação do presente contrato e para qualquer ação ou execução em decorrência do não cumprimento de qualquer das cláusulas deste instrumento.

E por estarem justo e contratados, firmam o presente em 2  (duas) vias de igual teor e forma, na presença de duas testemunhas a tudo presentes.


E, por estarem firmados.


São Paulo, 05 de Julho de 2011.





____________________
CONTRATANTE
JÚLIO...
CPF/MF




____________________
CONTRATADO
PEDRO...
CPF/MF



____________________
TESTEMUNHAS(1)
CPF:



____________________
TESTEMUNHAS(2)
CPF:

Algumas Fotinhos

Vou postar algumas fotinhos para poder fazer o antes e o depois...

Vista da entrada para a futura sala e dormitório

Futura mesa de refeições rápidas


Cozinha

Área de Serviço

Banheiro

Armário do corredor

Contratao de Prestação de Serviços de MO

Conforme prometi no último post, segue um modelo bem simples e objetivo de contrato, que encontrei no site IGF Intelect (http://www.igf.com.br/blog/modelos-de-documentos/Contratos/Prestacao-de-servicos/Mao-de-obra-de-construcao-civil), você encontra muitas coisas interessantes por lá também:

CONTRATO PARTICULAR DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE MÃO-DE-OBRA DE CONSTRUÇÃO CIVIL

..........., brasileiro, solteiro, maior, farmacêutico, residente e domiciliado em ..........., à rua ........... nº ........., bairro .........., portador da Cédula de Identidade Civil RG nº ................ e inscrito no CPF/MF sob o nº ..........., neste ato simplesmente denominado CONTRATANTE, e de outro lado, o Sr. ..............., brasileiro, maior, pedreiro, inscrito no CPF/MF sob o nº ........... e RG nº ............, denominado simplesmente CONTRATADO, resolvem estabelecer um CONTRATO PARTICULAR DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE MÃO-DE-OBRA DE CONSTRUÇÃO CIVIL, que se regerá pelas cláusulas e condições seguintes:

CLÁUSULA 1ª

O contratado se obriga a executar os serviços de mão-de-obra de reforma geral em duas casas de piso superior situadas na rua .. nº ......., bairro ............ em .......

§ único: A mão-de-obra fornecida pelo contratado será necessária para a perfeita execução do serviço supra citado, devendo obedecer rigorosamente as determinações do contratante.

CLÁUSULA 2ª

Serão de responsabilidade do contratado:
a) ajustar em seu nome, os empregados necessários aos serviços ora contratados, correndo por sua conta as despesas com salários, previdência social, seguro de acidentes e as decorrentes da legislação trabalhista em geral, como também se houver as despesas com alimentação, alojamento, transporte de empregados até o canteiro das obras e outras, não cabendo ao contratante ônus algum, além dos expressamente aqui estabelecidos.;
b) fornecer e utilizar as ferramentas e toda a mão-de-obra necessária à execução dos serviços especificados na cláusula 3ª, tudo a sua custa.
c) Fornecer e utilizar os equipamentos de proteção individual (E.P.I.) exigidos para o tipo de serviço em execução;
d) colocar de imediato no local dos serviços operários nas categorias profissionais necessárias para a perfeita execução dos serviços ora contratados;
e) obriga-se por solicitação do contratante, a aumentar ou diminuir o quadro de operários, ficando ao contratante reservado o direito de exigir do contratado, o afastamento imediato de qualquer um de seus empregados que a seu juízo, esteja prejudicando o bom andamento dos trabalhos, correndo as despesas com o afastamento, se houver, por conta e risco do contratado;
f) iniciar os serviços tão logo autorizado pelo contratante;
g) na ausência ou impedimento, indicar por escrito seu substituto que terá amplos poderes de definições nos trabalhos, assinatura de requisições de materiais e equipamentos, bem como de outros documentos que se façam necessários;

CLÁUSULA 3ª

Os materiais necessários à execução dos serviços contratados serão fornecidos pelo contratante.
§ único - O contratante não se responsabiliza por perdas, extravios ou danos materiais nas ferramentas ou equipamentos do contratado.

CLÁUSULA 4ª

O contratante pagará ao contratado pela realização dos serviços ora contratados, da seguinte forma:
O preço total ajustado será de R$ .......... (..........), que deverá ser pago pelo contratante ao contratado em .... (........) parcelas quinzenais no valor de R$ ....... (..........), cada uma.
Fica ajustado como data de vencimento da primeira parcela o dia ..../..../....., devendo as demais serem pagas sempre com intervalos de quinze dias a partir desta data.

CLÁUSULA 5ª

As partes elegem o foro de ............., com exclusão de qualquer outro por mais privilegiado que seja, para dirimir as dúvidas surgidas na interpretação do presente contrato e para qualquer ação ou execução em decorrência do não cumprimento de qualquer das cláusulas deste instrumento.

E por estarem justo e contratados, firmam o presente em ..... (.......) vias de igual teor e forma, na presença de duas testemunhas a tudo presentes.

E, por estarem firmados

[Local], [dia] de [mês] de [ano].

____________________
CONTRATANTE

____________________
CONTRATADO

____________________
TESTEMUNHAS(1)
CPF:

____________________
TESTEMUNHAS(2)

Contratando a mão de obra

Com uma idéia na cabeça, um projeto na mão comecei a fazer os orçamentos de mão de obra, fiz uma pequena relação de trabalhos profissionais que vou precisar:
- Pedreiro (Para colocar pisos, derrubar paredes, trocar o encanamento, trocar louças e metais sanitários);
- Eletricista: Como eu decidi trocar toda a parte elétrica, será necessário trocar fiação, redistribuir o quadro, trocar interruptores, luminárias;
- Marceneiro: Trocar as portas (vou manter os batentes porque são antigos e estão em ótimo estado), trocar os rodapés;
- Gesseiro: Como vou colocar roda-teto de gessos, fazer uma divisória de gesso;
- Pintor: Dará a cor a esta reforma, além de pintar colocarei massa corrida nas paredes para melhorar bastante o acabamento;
- Lixador: Responsável pela raspagem do taco e aplicação do sinteko ou bona.
O ponto de partida foi consultar amigos que reformaram, profissionais que já tive contato, pesquisar na Internet. Nunca perco de vista um conceito aprendido nos tempos de faculdade de que serviço é algo muito abstrato, porque um bom serviço para um, pode não ser um bom serviço para o outro. Mas creio que a essência é procurar profissionais que possuem comprovadas referências e experiências, de preferência que você possa visitar locais onde trabalharam e conferir a qualidade do serviço, dos acabamentos e do resultado final.  
Após contratar, não adianta transferir a responsabilidade para o profissional, com todas as idéias escritas, os planos prontos creio que seja mais fácil se comunicar com o profissional. Bons profissionais saberão ouvir suas idéias e terão percepção e conhecimento de apontar falhas que a sua falta de experiência não identificaram. Não desanime, ouça e procure alternativa que concilie a viabilidade técnica e aquilo que você sonha: às vezes a opinião pode aperfeiçoar o seu sonho.
Voltando ao aspecto prático desta fase, contatei alguns profissionais, marquei visitas e solicitei orçamentos. Tinha várias dicas, mas optei por três profissionais em função do resultado da equação profissionalismo, qualidade do trabalho, prazo de disponibilidade. Sim, os bons profissionais não estão a sua disposição hoje, é necessário programar o início e tempo de duração, afinal ninguém aqui está afim de atropelos e surpresas desagradáveis.
Percebi que estes profissionais de um modo geral possuem múltiplas habilidades e possuem parceria com os complementares. Consegui um pedreiro que também faz toda a parte elétrica, tem parceria com um gesseiro e um marceneiro e pinta.
Nem sempre o melhor profissional acaba sendo o mais caro. Este profissional, chamado Pedro possui preço 20% inferior ao segundo lugar em preço, com pintura, elétrica, gesso e serviço de marcenaria inclusa, totalizando todos os serviços eu creio que a diferença fica em 50% mais em conta. Eu comparo com a reforma que fiz no ano passado em outro imóvel.
O pedreiro chegou, ouviu minhas idéias, fez suas anotações, me explicou eventuais dificuldades, deu a previsão de tempo de início, tempo de trabalho, número de pessoas e me pediu um prazo para apresentar o orçamento. Após quatro dias ele já me passou um e-mail, relacionamento os serviços e fazendo uma relação prévia de materiais que eu tenho que disponibilizar para o início da obra, coisas básicas: metragem de piso para o chão, parede, quantidade de fios, argamassa, rejunte, cimento, cal, areia, etc. Os demais itens dependem muito do que você vai incluir no projeto, você terá que fazer algumas listas.
Após definido o profissionais faça um contrato, basicamente documentando tudo que é responsabilidade deste profissional, prazo, cronograma de pagamento, em resumo, tudo que acordaram verbalmente. Na assinatura do contrato forneça e exija cópia de RG, CPF e comprovante de endereço, para que se necessário você possa exigir a responsabilidade civil deste profissional, embora ninguém aqui goste de briga é necessário oferecer garantias para as partes.
Vou postar aqui um modelo de contrato que achei na internet e é bem adequado neste momento, simples, mas objetivo.